Split-level wonen in het heuvel(pr)achtige Rhenen! In de wijk Molenberg, tegenover het sport- en recreatiecentrum en de scholen en nabij de bossen en het centrum, staat deze ruime speelse woning te koop. Met mogelijkheid tot bedrijf aan huis!
Indeling:
Via de voordeur kom je in het halletje binnen en vervolgens met een halve trapopgang in de woonkamer.
De woonkamer is ruim genoeg voor én een zithoek én een eethoek. Of voor bijvoorbeeld een babybox of speelhoek. Vanuit de woonkamer is ook de achtertuin te bereiken.
Een halve verdieping hoger bevindt zich de ruime (woon)keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en oven. Dankzij de grote raampartij is het hier heerlijk toeven, dus gelukkig is er ook plek om een eettafel neer te zetten. Op deze verdieping bevinden zich nog een grote voorraadkast en het toilet.
Weer een halve verdieping hoger, gescheiden door een extra tussendeur, zitten een washok met ruime opbergmogelijkheden en de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen balkon van ongeveer 8m2.
De volgende halve trapopgang leidt naar de nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich de tweede ruime slaapkamer.
De laatste traptreden leiden naar de bovenste verdieping, met daar de derde en vierde slaapkamer en een flink berghok met daarin de CV (Nefit HR-combi 1999) en MV installatie.
Garage/souterrain:
Naast de voordeur zijn openslaande garagedeuren geplaatst. Hierdoor is een makkelijke ingang gecreëerd voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis. Maar dit is ook een handige doorgang om even snel de fiets te pakken. Vanuit de garage heb je binnendoor toegang tot de woning.
Extra pluspunt van de woning is het souterrain. Die is uitgegraven tot een hoogte van circa 2,5 m en voorzien van vloerverwarming en een raam. Hierdoor is dit deel uitermate geschikt als bijvoorbeeld kantoor aan huis of als praktijk- of behandelruimte.
Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating en biedt een ruime parkeerplaats voor de auto.
De achtertuin is onderhoudsarm dankzij de 2 fijne terrassen en enkele borders. De terrassen bieden de keuze om altijd in de zon of juist in de schaduw te zitten. De beschutte ligging en het zonnescherm zorgen voor lekker veel privacy.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 127 m², inhoud 548 m³, perceeloppervlak 118 m²;
- De afgelopen 10 jaar geheel voorzien van dubbel glas en vloerisolatie in het souterrain;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- De laatste circa 1,20 m van de achtertuin wordt van de gemeente gehuurd (ca. € 17,- per jaar);
- Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk).
